2026년 특별정비구역 지정 목표 일정

재건축 추진 로드맵

설명회와 발표자료에 나온 행정 일정을 기준으로, 지금부터 특별정비구역 지정 전후까지의 흐름을 단계별로 정리했습니다.

현재 단계

정비계획 제안서 초안 접수 전 동의율 확보 단계입니다. 7월 초안 접수, 9월 본안 접수, 12월 특별정비구역 지정·고시를 목표로 일정이 설명됐습니다.

사업 기간 인식

설명회에서는 일반적인 재건축 절차만 따라가도 입주까지 최소 8.5~9년 수준이 걸릴 수 있고, 서울시 재건축 사례 평균은 약 15.07년으로 설명됐습니다. 이번 로드맵의 핵심은 특별정비계획 수립과 구역 지정 절차를 병행하고, 동의와 의사결정을 빠르게 모아 기간 지연을 줄이는 데 있습니다.

2026년 목표 일정

2026년 1월~6월: 제안서 작성

특별정비계획 구상, 도시계획 검토, 주민설명회 자료 작성과 동의 준비를 진행합니다.

2026년 7월 1일~7월 10일: 제안서 초안 접수·자문 신청

성남시에 정비계획 제안서 초안을 접수하고 자문 절차를 신청하는 목표 일정입니다.

2026년 7월: 성남시 자문위원회·자문결과 통보

초안에 대한 행정 검토와 보완 의견을 받는 단계입니다.

2026년 9월: 본안 접수

자문 결과를 반영해 특별정비구역 지정 제안 본안을 접수하는 목표 일정입니다.

2026년 10월: 수용 여부 결정·주민공람·의회 의견청취

성남시가 제안 수용 여부를 검토하고 주민공람, 공고, 의회 의견청취 절차를 진행하는 단계입니다.

2026년 11월: 구역지정 협의

관계기관 협의와 구역 지정 관련 행정 조율이 진행되는 목표 일정입니다.

2026년 12월: 도시계획심의·구역지정·결정고시

성남시 도시계획심의, 국토부 보고, 특별정비구역 지정 및 결정·고시를 목표로 합니다.

구역 지정 전후 큰 흐름

단계 핵심 내용 주민 관점 체크포인트
주민대표단·추진체계 정비 2026년 8월 4일 개정법령 시행 후 주민대표단 구성, 사업 방식 논의, 추진 주체 정비 대표성, 의사결정 구조, 정보공개 기준 확인
사업 방식 결정 조합·신탁 중심으로 비교하고, 필요 시 공공 방식 검토 속도, 비용, 통제권, 책임 구조 비교
정비계획 구체화 세대수, 평형, 기반시설, 공공기여, 배치계획 보완 권리배정, 생활 동선, 학교·교통 영향 확인
시공자 선정 법정 절차와 총회 의결 등을 거쳐 시공자 선정 브랜드, 공사 조건, 계약 구조 확인
사업시행인가 사업계획 법정 인가 단계 설계와 공급계획의 구체성 확인
분양신청·관리처분계획 조합원 새집 선택 기준과 세부 사업 조건 확정 개별 선택 조건과 후속 절차 확인
이주·철거·착공 이주 계획, 철거, 공사 착수 이주비, 금융 조건, 임시 거주 계획 확인
준공·입주 공사 완료, 사용승인, 입주 잔금, 등기, 하자보수, 관리 체계 확인

일정 변수

  • 동의율: 초안 접수와 평가 대응을 위해 충분한 동의율 확보가 필요합니다.
  • 행정 보완: 성남시 자문과 관계기관 협의에서 보완 요구가 나오면 일정이 조정될 수 있습니다.
  • 법령·제도 변화: 2026년 8월 이후 주민대표단 등 제도 변화가 일정과 의사결정 구조에 영향을 줄 수 있습니다.
  • 외부 여건 변수: 제도, 시장 상황, 공공기여 조건 등에 따라 세부 검토가 다시 필요할 수 있습니다.

로드맵의 성격

행정기관 검토, 주민 동의율, 자료 보완, 법령 변경, 시장 상황에 따라 실제 일정은 앞뒤로 조정될 수 있습니다.

본 문서는 주민 이해를 돕기 위한 로드맵입니다. 법정 일정과 권리 관계는 향후 고시, 인가, 총회 또는 동의 절차에서 확정됩니다.