정비계획안
정비계획안
특별정비계획 제안에 포함되는 구역 기준, 개발 밀도, 기반시설, 도로·보행 계획의 핵심을 주민 안내용으로 정리했습니다. 세부 내용은 향후 행정 협의와 심의 과정에서 조정될 수 있습니다.
정비계획안의 핵심
정비계획안은 새 아파트 배치만 정하는 문서가 아니라, 구역 안팎의 도로, 공원, 학교, 주차장, 보행 동선, 공공기여를 함께 검토하는 계획입니다. 주민 생활에 직접 영향을 주는 기반시설을 어떻게 유지·개선할지 정리하는 단계로 이해하면 됩니다.
구역과 개발 밀도
326% 기준으로 계획을 검토합니다
탑마을 경남/벽산은 2035년 성남시 노후계획도시정비기본계획에서 특별정비계획 제안 대상으로 안내된 구역입니다. 설명회에서는 현황 용적률 212.8%, 기준용적률 326%, 허용용적률 450% 범위가 소개됐습니다.
- 기준용적률 326%는 정비계획 검토의 중심 기준입니다.
- 허용용적률 450%는 가능한 범위로 안내됐지만, 곧바로 적용되는 확정 수치는 아닙니다.
- 비행안전구역, 학교, 도로, 공원, 야탑천 등 현장 조건을 함께 고려해야 합니다.
- 건축 배치와 층수는 고도 제한과 심의 결과에 따라 달라질 수 있습니다.
기반시설
학교, 공원, 주차장, 하천을 함께 검토합니다
정비계획안은 기존 생활 기반을 유지하면서 필요한 시설을 재배치하거나 보완하는 방향으로 설명됐습니다. 특히 돌마초, 야탑천, 공원, 주차장 계획은 단지 배치와 함께 검토되는 항목입니다.
- 돌마초는 현재 위치를 전제로 계획합니다.
- 야탑천은 유지하고, 단지계획과 수변 공간을 함께 검토합니다.
- 기존 공원은 통합 배치하고, 공원 하부에 노외주차장을 검토합니다.
- 공원·주차장·도로 등 기반시설은 공공기여 협의와 연결됩니다.
도로와 보행
주변 도로와 보행 동선을 개선하는 방향입니다
설명회에서는 대상지 주변 도로를 가능한 범위에서 확폭하고, 기존 보행 기능은 유지하면서 지하 공간 활용이 가능하도록 입체도로 방식도 검토한다고 안내됐습니다.
- 야탑로는 25m에서 28m 수준으로 확폭하는 방향이 설명됐습니다.
- 성남대로858번길은 6m에서 10m 수준으로 넓혀 보행 환경을 개선하는 방향입니다.
- 기존 단지 내 보행자도로는 보행 기능을 유지하되, 지하 공간 활용을 고려한 입체도로로 검토합니다.
- 세부 구간과 폭원은 관계기관 협의 과정에서 조정될 수 있습니다.
공공기여
공공기여는 기반시설 계획과 함께 조정됩니다
공공기여는 용적률, 도로, 공원, 주차장 등 정비계획의 여러 요소와 연결됩니다. 설명회에서는 지하주차장, 도로 확보, 현물 납부 등 여러 방식을 검토 중이라고 안내됐지만, 세부 방식과 금액은 확정된 내용이 아닙니다.
- 공공기여는 정비계획 검토에 함께 반영되는 항목입니다.
- 기반시설을 어떤 방식으로 설치하거나 제공할지는 행정 협의 결과에 따라 달라질 수 있습니다.
- 구체적인 금액과 납부 방식은 향후 협의·인가 단계에서 다시 확인해야 합니다.
- 세부 공공기여 방식과 비용 구조는 후속 협의와 별도 안내에서 다시 확인합니다.
확정 전 계획안입니다
이 문서는 설명회에서 안내된 정비계획 검토 방향을 주민 이해용으로 정리한 것입니다. 구역 지정, 행정 협의, 교통·교육·환경 검토, 도시계획심의, 인허가 과정에서 세부 내용은 변경될 수 있습니다.
본 문서는 주민 안내를 위한 요약자료입니다. 법정 효력은 향후 고시, 인가, 총회 또는 동의 절차에서 확정되는 문서를 기준으로 합니다.