특별정비구역 신청을 위한 소유주 동의율이 전자동의와 서면동의를 합산하여 50%를 달성했습니다.
소유주분들의 성원과 참여에 감사드립니다. 준비위원회는 접수된 동의서를 계속 확인하며, 특별정비구역 신청을 위한 후속 절차를 차질 없이 이어가겠습니다.
아직 동의에 참여하지 않은 소유주께서는 전자동의 또는 서면동의 안내를 확인해 주시기 바랍니다.
탑마을 경남/벽산 재건축 추진 준비위원회 일동
]]>재건축 동의 방식과 관련하여 전자동의를 다시 시작합니다. 서면동의도 함께 접수하므로, 소유주께서는 전자 또는 서면 중 편리한 방법으로 참여해 주시기 바랍니다.
전자동의 관련 민원과 성남시의 초기 안내로 서면동의 방식으로 우선 전환했으나, 이후 과학기술정보통신부 검토와 성남시 재공지를 통해 현재 전자동의 진행에 문제가 없다는 점이 공식 확인되었습니다.
공식 검토와 재안내 과정에서 동의 방식이 변경되어 혼선을 드린 점 진심으로 사과드립니다.
공동소유자는 소유자 전원의 동의가 필수입니다. 문자를 받지 못한 공동소유자에게는 QR 코드를 공유해 주세요.
부득이하게 서면동의를 원하시는 소유주께서는 공식 카카오 채널 QR 또는 채팅 링크를 통해 문의해 주시기 바랍니다.
전자와 서면으로 중복 참여한 경우에도 1인의 동의로만 반영됩니다.
우리 단지의 미래는 소유주 여러분의 참여로 결정됩니다. 적극적인 참여를 부탁드립니다.
탑경남벽산 통합 재건축추진준비위원회
]]>2026년 6월 13일 2차 특별정비구역 주민 설명회 Q&A 구간에서 나온 주요 질문과 답변을 정리했습니다. 추정분담금, 일반분양 물량, 비례율, 사업방식, 통합재건축, 동의율, 이주물량 제한 등 주민 의사결정에 필요한 핵심 내용을 확인할 수 있습니다.
질문 취지
평형별로 대지지분이 다른데, 발표된 종전자산가액과 추정분담금에 대지지분 차이가 반영됐는지 문의했습니다.
답변 요지
이번 설명회 수치는 전체 사업성을 보기 위한 개략 추정치라 같은 평형은 같은 종전자산가액으로 놓고 계산했습니다. 향후 정식 감정평가에서는 대지지분뿐 아니라 층, 호, 위치, 향, 주거환경 효용지수 등을 종합 반영합니다.
정리
지금 표는 최종 감정평가가 아니라 사업성 검토용입니다. 실제 관리처분/감정평가 단계에서는 대지지분 차이가 반영될 수 있습니다.
질문 취지
일반분양 물량이 많아야 조합원 부담금이 줄어드는데, 현재 계획상 일반분양분이 어느 정도인지 문의했습니다.
답변 요지
현재 계획은 전체 2,286세대 중 일반분양 756세대, 약 33%입니다. 조합원 공급 평형을 기존 공급평형과 유사하게 잡았기 때문에, 조합원 공급 평형을 줄이면 일반분양 물량은 더 늘어날 수 있습니다.
정리
일반분양 756세대는 현재 계획 기준이며, 향후 평형 선택/공급계획에 따라 변동 여지가 있습니다.
질문 취지
다른 사업장에서 비례율이 130%에서 105% 이하로 떨어지는 사례가 있는데, 탑마을 경남/벽산의 110%가 현실적인지 문의했습니다.
답변 요지
비례율은 사업이익률 자체가 아닙니다. 종전자산 시세가 오르면 비례율은 낮아질 수 있고, 조합 설립 이후 강남권 사업장도 70~80% 이하로 떨어지는 경우가 있습니다. 비례율만 볼 것이 아니라 일반분양 수익, 총사업비, 조합원분양가 할인율을 함께 봐야 합니다.
추가 설명
조합원분양가를 낮게 잡으면 비례율이 낮게 보일 수 있고, 조합원분양가를 높게 잡으면 비례율이 높게 보일 수 있습니다. 따라서 120~130% 비례율이라고 해서 반드시 더 좋은 사업성이라고 단정하기 어렵습니다.
질문 취지
현재 추진 방향이 신탁 방식인지, 조합 단독 시행인지, LH 등 공공 방식인지 문의했습니다.
답변 요지
준비위가 임의로 정할 수 없습니다. 향후 추진위원회/조합 단계로 가면 주민들에게 투표를 통해 신탁, 공공, 조합 방식 중 무엇으로 갈지 결정하게 할 예정입니다. 지금 단계에서 결정할 필요는 없다고 답변했습니다. 다만 앞선 법무 설명에서는 분당 재건축의 실질적 선택지는 조합 방식과 신탁 방식 중심으로 보는 것이 맞다는 설명도 있었습니다.
정리
현 시점에서는 사업방식 확정 전입니다. 향후 주민 투표 사안으로 정리됩니다. 공공 방식은 Q&A 선택지로 언급됐지만, 설명회 전체 맥락에서는 가능성이 상대적으로 낮게 설명됐습니다.
질문 취지
조합 설립 이후 비리나 불투명한 운영을 막기 위해 어떤 절차적 장치를 둘 것인지 문의했습니다.
답변 상태
질문은 제기됐지만, DOCX Q&A 구간상 별도의 직접 답변은 확인되지 않습니다. 이어진 답변은 일반분양 물량, 비례율, 비례율 하락의 의미와 세금 이슈 설명에 집중됐습니다.
정리
추가 확인이 필요한 항목입니다. 향후 주민대표단 구성, 업체 선정, 회계 공개, 의사결정 방식, 총회 운영 원칙 등을 별도 질의하는 것이 좋습니다.
질문 취지
경남과 벽산의 세대수 차이가 있고, 타 단지에서 제자리 재건축·독립채산제 논의가 있는 만큼 초기부터 방향을 정해야 하지 않느냐는 질문입니다.
답변 요지
건축계획상으로는 326% 기준 계획을 맞췄고, 설계/시설 측면에서는 통합재건축이 맞다고 본다고 답변했습니다. 다만 비용 배분이나 독립채산제 여부는 상호 가치 판단의 문제이며, 조합원 투표로 결정될 사안이라고 했습니다. 현재로서는 독립채산제가 되든 통합이 되든 둘 다 적용 가능하다는 취지로 답변했습니다.
정리
설계 방향은 통합이 유리하다는 입장이지만, 독립채산제/제자리 재건축은 확정된 것이 아니라 향후 주민 의사결정 사안입니다.
질문 취지
공공기여를 하면 임대세대가 필요한지 문의했습니다.
답변 요지
이번 제2차 선도지구/특별정비구역에서는 임대가 없다고 답변했습니다. “분당은 임대가 없다”는 취지의 답변도 있었습니다.
정리
설명회 답변 기준으로는 임대세대 부담은 없다는 설명입니다. 다만 최종 제도 적용은 향후 인허가 및 공공기여 협의에서 재확인해야 합니다.
질문 취지
49평형 소유자가 두 가구가 살 수 있도록 2세대 분할 분양이 가능한지 문의했습니다.
답변 요지
계획적으로는 전체 세대수의 약 3분의 1 정도를 세대 분할 물량으로 계획할 수 있고, 향후 그런 선호도가 있다면 일부는 가능하다는 취지로 답변했습니다.
정리
가능성을 열어둔 답변입니다. 다만 실제 적용 범위, 배정 기준, 조합원 1인 2주택/분양권 처리, 세금·정관·법령 이슈는 별도 검토가 필요합니다.
질문 취지
재건축 기간이 길어지면 공사비가 1,500만원 수준까지 오를 수 있는데, 880만원이 현실적인지 문의했습니다.
답변 요지
880만원은 현재 시점에서 인근 유사 규모 사업의 공사비 사례를 기준으로 산정한 것입니다. 미래 사업 시점의 공사비를 정확히 예측할 수는 없습니다. 종전자산가액과 일반분양가도 모두 현재 주변 사례 기준으로 산출한 추정치입니다. 공사비가 오르면 일반분양가도 함께 상승하는 경향이 있다고 설명했습니다.
정리
880만원은 “미래 확정 공사비”가 아니라 현재 기준 추정치입니다. 향후 공사비 상승 리스크는 있지만, 일반분양가 상승과 함께 봐야 한다는 답변입니다.
질문 취지
현재 주민들은 남향 판상형의 통풍·채광 장점을 누리는데, 코어를 중심으로 동서남북 방향 세대가 배치되는 탑상형·하이브리드 배치가 시공비도 높고 실제 거주성은 떨어질 수 있다는 우려입니다.
답변 요지
1994년 준공 당시 법규와 현재 법규가 다르고, 기존처럼 일자형 판상형만으로는 용적률을 올리기 어렵다고 답변했습니다. 판상형과 탑상형 선호가 다르기 때문에 하이브리드형으로 계획했고, 맞통풍·채광·조망을 고려했다고 설명했습니다. 모든 세대가 남향/남동향을 볼 수는 없고 일부 북향/동향도 생길 수 있다고 했습니다. 일자형만으로는 계획이 어렵다는 답변도 있었습니다.
정리
설계 측은 용적률 확보와 조망/채광/통풍을 동시에 고려한 하이브리드 배치라고 설명했습니다. 주민 우려는 남향·남동향 비율, 코어별 향 배분, 동간거리, 실제 평면 시뮬레이션으로 추가 검증이 필요합니다.
질문 취지
2차 선도지구 지정에서 동의율이 중요해 보이는데 현재 동의율과 향후 징구 계획을 문의했습니다.
답변 요지
전자동의와 서면동의를 합쳐 경남/벽산 통합 기준 약 50% 수준이라고 답변했습니다. 목표는 60~70% 사이로 두고 있으며, 7월 9일까지 여러 방법으로 동의를 징구할 계획이라고 했습니다. 목표치에 미달하면 세대 방문도 계획하고 있다고 답변했습니다.
정리
설명회 당시 기준 동의율은 약 50% 수준, 목표는 60~70%, 마감 목표는 7월 9일로 설명됐습니다.
질문 취지
1차 선도지구 때 동의율이 높아도 선정되지 않은 사례가 있었다면, 2차에서는 무엇이 영향을 미치는지 문의했습니다.
답변 요지
2차 선도지구는 1차와 달리 공식 점수표처럼 절대 점수를 부여하는 기준이 없고, 주민제안 중심의 정성평가 성격이라고 답변했습니다. 주민 의지, 주변 환경, 주변 단지와 어우러지는 계획 등이 중요할 수 있다고 설명했습니다. 동의율은 통합 기준 50%가 기본 기준이라고 답변했지만, 실제 준비 입장에서는 여러 요소를 고려해 제안서를 준비한다고 했습니다.
정리
동의율은 필요조건에 가깝고, 2차에서는 정성평가 요소도 함께 작동한다는 설명입니다.
질문 취지
1차 선도지구가 왜 선정됐는지 분석하고, 그 피드백을 2차 제안에 반영했는지 문의했습니다.
답변 요지
1차와 2차는 기준이 다르고, 1차 선정 단지의 특장점과 대형 통합 규모 등은 존재한다고 답변했습니다. 다만 2차에서는 인위적으로 더 큰 통합을 추진하는 것이 오히려 위험요소가 될 수 있다고 설명했습니다. 경남/벽산은 야탑천이 가로지르지만 한 필지 안에 있는 통합이라는 장점이 있고, 주변에서 어떤 역할과 모습으로 보일지를 잘 제안하는 것이 우선이라고 답변했습니다.
정리
벤치마킹은 하되 그대로 따라가기보다, 경남/벽산 자체의 “한 필지 내 통합”과 주변 환경을 살리는 방향이 중요하다는 답변입니다.
질문 취지
분당 재건축에서 연도별 이주물량 문제가 중요하므로, 의견을 더 모아 이번 선정 가능성을 높여야 한다는 의견입니다.
답변 요지
1기 신도시 재건축은 물량 제한이 있고, 1차·2차 선도지구 지정 때마다 1만2천가구 이상을 넘지 못한다고 설명했습니다. 분당 재건축 연합회와 1기 신도시 연합회 차원에서 3차부터는 물량 제한 해제, 신청 기간 제한 완화, 준비된 단지는 순차 신청 가능하도록 하는 요구를 정치권/시 측에 하고 있다고 설명했습니다. 성남시장 후보들도 물량 제한 해제를 공약했으므로 향후 이행을 지켜봐야 한다고 답변했습니다.
정리
2차에는 물량 제한이 존재한다고 설명됐습니다. 다만 3차 이후 제도 완화는 확정 사실이 아니라 연합회 차원의 요구와 향후 공약 이행을 지켜봐야 하는 전망으로 정리하는 것이 안전합니다.
질문 취지
경남과 벽산의 중학교 배정이 다르고, 중학교 배정 때문에 경남에 이사 온 주민도 있으므로 제자리 재건축, 평형/동호 배분에서 고려해 달라는 요청입니다.
답변 요지
중학교 배정 차이를 알고 있다고 답변했습니다. 향후 진행 과정에서 주민 의견과 고견을 수렴해 가장 합리적인 방법이 되도록 반영하겠다고 했습니다.
정리
확정 답변은 아니고, 향후 주민 의견수렴 및 배분 기준 검토 사안으로 정리됐습니다.
질문 취지
마지막 답변 과정에서 정보공개 활용 동의의 필요성이 다시 설명됐습니다.
답변 요지
앞으로 신탁/조합/공공 방식, 평형 구성, 커뮤니티 구성 등 주민에게 투표하거나 의견을 물어야 할 사안이 많습니다. 휴대폰 번호 등 연락 정보가 없으면 주민 의견을 물을 수 없고 준비위가 임의로 정할 수밖에 없으므로, 정보공개 활용 동의가 필요하다고 설명했습니다.
정리
정보공개 활용 동의는 단순 행정서류가 아니라 향후 주민투표·의견수렴 채널 확보 목적이라고 설명됐습니다.
본 자료는 주민 이해를 돕기 위한 요약 안내 자료입니다. 향후 확정되는 사업 조건, 행정 절차, 법령 적용 및 관리처분계획 등에 따라 내용이 달라질 수 있습니다.
]]>현재 탑마을 경남/벽산 아파트에 거주하지 않는 소유주께도 재건축 주민제안서 동의 절차가 원활히 진행될 수 있도록 전자동의와 서면동의를 함께 안내드립니다.
전자동의를 다시 시작했으므로, 외부 거주 소유주께서도 본인인증 후 문자로 도착하는 재건축 전자동의 링크를 통해 참여하실 수 있습니다.
재건축 주민제안서 동의는 현재 전자동의와 서면동의 병행 방식으로 접수합니다.
전자동의는 소유주 인증 페이지에서 본인 확인을 진행한 뒤, 추가로 도착하는 문자 속 재건축 전자동의 링크에서 최종 동의하는 방식입니다.
부득이하게 서면동의를 원하시는 경우에는 공식 카카오 채널로 연락해 주세요.
전자동의 문자를 받지 못했거나 공동소유자에게 QR 공유가 필요한 경우에도 공식 채널로 문의해 주시면 안내드리겠습니다.
외부 거주 소유주 여러분의 연락을 기다리겠습니다.
전자동의 또는 서면동의 참여가 지연되지 않도록, 안내가 필요한 소유주께서는 가능한 한 빠른 시일 내 공식 채널로 연락해 주시기 바랍니다.
공동소유 물건의 경우 소유자 전원의 동의가 필요하므로, 공동소유자 간에도 전자동의 또는 서면동의 참여 여부를 함께 확인해 주시기 바랍니다.
탑마을 경남/벽산 통합 재건축 추진 준비 위원회
]]>고령 소유주께서 자주 걱정하시는 재건축 관련 오해와 사실을 쉽게 정리했습니다. 분담금, 평수, 안전진단, 준비위원회, 유지비, 고령 세대의 이주·비용 우려를 핵심만 확인할 수 있습니다.
고령 소유주께서 자주 걱정하시는 부분, 오해와 사실을 한눈에 확인하세요.
재건축은 “건물이 당장 무너지기 때문”만으로 추진하는 것이 아닙니다. 노후 주거환경 개선, 장기 유지비 절감, 생활 편의 향상, 자산가치 보호를 위한 미래 대비입니다.
사실현재 안내되는 분담금은 확정금액이 아니라 추정치입니다. 종전자산가액, 일반분양가, 건축비, 사업성, 비례율에 따라 달라질 수 있습니다.
사실분담금은 평수만으로 정해지지 않습니다. 종전자산가액, 권리가액, 비례율 등을 기준으로 산정됩니다.
사실재건축은 안전 문제만이 아닙니다. 배관 노후, 누수, 외벽 부식, 설비 노후, 관리비 증가, 주거환경 개선까지 함께 고려하는 사업입니다.
사실1기 신도시 정비는 노후계획도시정비법에 따른 새로운 절차가 진행 중입니다. 현재 준비위원회는 그 과도기 속에서 주민이 먼저 움직이는 준비 조직입니다.
사실시간이 갈수록 유지보수비, 장기수선비, 난방·관리비 부담은 커질 수 있습니다. 주변 단지가 정비되면 우리 단지의 경쟁력과 자산가치에도 차이가 생길 수 있습니다.
사실중요한 걱정입니다. 그래서 더 일찍 정확한 정보를 확인하고, 분담금·이주대책·선택지·자금계획을 충분히 따져보는 것이 필요합니다.
본 자료는 주민 이해를 돕기 위한 요약자료입니다. 향후 확정되는 사업 조건과 행정 절차에 따라 내용이 달라질 수 있으며, 구체적인 권리관계 및 분담금 등의 확정은 추후 법적 절차에 따라 결정됩니다.
]]>2026 탑마을 경남/벽산 2차 특별정비구역 지정을 위한 최종 주민설명회를 개최합니다. 주민제안서 동의서는 전자 방식이 아닌 서면동의서 제출 방식으로 접수합니다. 설명회 당일 주요 쟁점과 향후 추진 방향을 함께 확인해 주시기 바랍니다.
주민제안서 동의서는 서면으로 접수합니다.
기존 전자 동의 참여자도 서면동의서를 다시 제출해 주세요. 공동 소유인 경우에는 소유자 전원의 동의가 필요합니다.
탑마을 경남/벽산 통합재건축추진준비위원회
]]>본 웹사이트(‘탑마을 경남/벽산 통합 재건축 추진 준비 위원회 공식 사이트’)에서 제공하는 모든 정보(FAQ, 사업 안내, 공지사항 등)는 주민 여러분의 이해를 돕기 위해 추진준비위원회가 관계 법령 및 언론 보도 등을 참고하여 작성한 요약 안내 자료입니다.
주민 여러분의 소중한 재산권과 관련된 사항이므로, 본 사이트의 정보는 참고용으로만 활용해 주시길 부탁드립니다.
탑마을 경남/벽산 통합 재건축 추진 준비 위원회 일동
]]>본 자료는 2026년 5월 16일 진행된 주민 설명회에서 논의된 핵심 질문과 답변을 정리한 자료입니다. 사업 방식 결정, 분담금 산정 기준, 성남시 재정 지원 혜택 및 동의율 확보의 중요성 등 주민 여러분의 재산권과 직결된 주요 현안을 설명합니다.
본 자료는 주민 여러분의 이해를 돕기 위해 ‘탑마을 경남/벽산 통합재건축 추진준비위원회’가 관계 법령 및 언론 보도 등을 참고하여 작성한 요약 안내 자료입니다. 정식으로 법적인 검토를 거친 문서가 아니므로 일부 내용에 오류나 누락이 있을 수 있으며, 향후 어떠한 법적 책임이나 권리 주장의 근거로도 사용될 수 없습니다. 구체적인 권리관계 및 분담금 등의 확정은 추후 법적 절차에 따라 결정됩니다.
]]>소모적인 갈등으로 시간을 끌기보다, 지금 뜻을 모아 빠르게 제안서를 통과시키고 압도적인 동의율로 재건축을 추진하는 것이 내 재산을 지키는 가장 안전하고 확실한 길입니다.
7월 분당 특별정비구역(선도지구) 주민제안서 제출을 위한 동의서 참여는 전자동의와 서면동의 병행 방식으로 진행합니다. 전자 또는 서면 중 편리한 방법으로 참여해 주시기 바랍니다.
추진준비위원회에서는 7월 특별정비구역 지정을 목표로 동의서 접수를 진행하고 있습니다. 전자동의 관련 민원과 성남시의 초기 안내로 서면동의 방식으로 우선 전환했으나, 이후 과학기술정보통신부 검토와 성남시 재공지를 통해 현재 전자동의 진행에 문제가 없다는 점이 공식 확인되어 전자동의를 다시 시작합니다.
재건축 전자동의 링크에서 최종 동의탑마을 경남/벽산 통합 재건축 추진 준비 위원회
]]>